**Wohnen auf 2 Ebenen über den Dächern von St. Pölten mit Weitblick**
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage mittels angenehmer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist bequem mit Lift erreichbar.
Im Innenhof stehen KFZ-Stellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung. Zudem gibt es für alle Bewohner überdachte Fahrradabstellplätze.
Top 37 – Maisonettewohnung mit Dachterrasse
Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet:
• 3 Schlafzimmer
• großzügige Wohnküche
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• sonnige Dachterrasse
Ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: ca. € 312,00 inkl. USt
Heizkosten: ca. € 104,00 inkl. USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Gartennutzung
- Glasfaseranbindung
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Nordbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 28.08.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 448.900,00 €
- Fläche ca. 104,33 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 448.900,00 € |
| Betriebskosten: | 312,00 € |
| Heizkosten: | 104,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 416,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2189/40
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 448.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 104,33 m2
- Wohnfläche ca. 104,33 m2
- Terrassenfläche ca. 13,53 m2
- Terrassen 1
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 28.08.2032
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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