3-Zimmer-Wohnung mit perfekten Grundriss
Beschreibung
Die Wohnung
Top 15 ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und eigenem Kellerabteil. Geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, alle Etagen sind per Lift erreichbar, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Modernes Wohnen im Herzen von St. Pölten
Das Wohnprojekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Regierungsviertel. Die durchdacht geplanten Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung, ideal für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten, ebenso wie für Anleger, die auf ein wertbeständiges Objekt setzen.
Ausstattung und Komfort
Geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, das sorgt für gleichmäßige Wärme und moderate Betriebskosten. Alle Etagen sind bequem per Lift erreichbar, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 28.08.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 181.350,00 €
- Fläche ca. 53,58 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 181.350,00 € |
| Betriebskosten: | 146,13 € |
| Heizkosten: | 44,65 € |
| Umsatzsteuer: | 23,54 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 214,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 12,15 €
- Nettoertrag (jährlich): 748,53 €
- Rendite: 4,19%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2189/52
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 181.350,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53,58 m2
- Wohnfläche ca. 53,58 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 28.08.2032
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