Maisonette mit Dachterrasse über den Dächern von St. Pölten
Oben kochen, essen und auf die eigene, 13,5 m² große Dachterrasse hinaustreten, unten zwei große Zimmer mit rund 19 und 17,5 m². Top 43 liegt in einem der beiden neuen Hofzubauten, ist Neubau und Erstbezug.
Ihr neues Zuhause: Zahlen auf einen Blick
- Kaufpreis 298.900 €
- KFZ-Stellplatz optional: 13.000 €
Für Paare und Familien:
- Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Umgebung
- Supermarkt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten
- Gemeinsamer Garten im Innenhof und die Traisenpromenade für Spaziergänge und Radtouren
- Eigenes Kellerabteil für Kinderwagen, Fahrräder und Vorräte
Für Pendler:
- Mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten
- Ruhige Wohnlage trotz bester Anbindung
Die Wohnung auf einen Blick:
- Obere Ebene: Wohnküche, Dachterrasse
- Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum
- Eigenes Kellerabteil
Ausstattung, die überzeugt:
- Neubau 2026, Erstbezug
- Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe
- Eigene Dachterrasse
- Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
- Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 88,99 + 10% USt
- Heizkosten: € 27,19 + 20% USt
- Rücklage: € 16,32
Für Anleger mit USt-Option:
- Anlegerpreis 270.700 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
- KFZ-Stellplatz optional 12.000 € netto zzgl. 20 % USt
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
