**Wohnen auf höchstem Niveau in Krems an der Donau**
Beschreibung
Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und schafft ein Zuhause auf gehobenem Niveau. Großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Terrassen verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl.
Der elegante Vorraum führt in eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei ruhige, komfortable Schlafzimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die beiden Terrassen auf der Süd- und Nordseite bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien und laden zu entspannten Momenten ein.
Praktischen Komfort bieten zwei Abstellräume, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Gemeinschaftsgarten mit atemberaubendem Panoramablick über Krems – ein Ort der Ruhe und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, der für zusätzliche Entspannung sorgt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Lage und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zwei Balkone/Terrassen (Süd- und Nordausrichtung)
- Zwei praktische Abstellräume
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- Fahrradraum
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
- Allgemeine Grünfläche mit Weitblick
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Deckenleuchten
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Personenaufzug
- Sauna
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Wellnessbereich
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 63 kWh/m2a
- fGEE C, 1,57
- gültig bis 09.10.2035
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Fläche ca. 85 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
| Betriebskosten: | 271,72 € |
| Umsatzsteuer: | 27,17 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 298,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2189/41
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85 m2
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Kellerfläche ca. 2,68 m2
- Balkonfläche ca. 13,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Stellplätze 3
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 63 kWh/m2a
- fGEE C, 1,57
- gültig bis 09.10.2035
- Baujahr 1995
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
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