Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Währing | U6 Nußdorfer Straße
Beschreibung
Die Wohnung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Lift erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Altbauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche:
- großzügige Wohnküche als Mittelpunkt zum Kochen, Essen und Wohnen
- ruhiges, separat begehbares Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum im Vorzimmer
- eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Rückzugsraum. Das separate WC macht die Wohnung im Alltag und für Gäste besonders praktisch. Hohe Altbauräume und Fensterfronten zu beiden Seiten sorgen für ein großzügiges, helles Wohngefühl.
Haus und Wohnung wurden Anfang der 2000er-Jahre saniert. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ohne Umbauaufwand bezogen werden. Die hochwertige Einbauküche inklusive Geräten kann um EUR 4.000 übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Laminat
- Toilette
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 54 kWh/m2a
- gültig bis 16.05.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 61,21 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Betriebskosten: | 117,77 € |
| Reparaturrücklage: | 36,73 € |
| Liftkosten: | 29,30 € |
| Umsatzsteuer: | 14,71 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 198,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2189/126
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 61,21 m2
- Wohnfläche ca. 61,21 m2
- Kellerfläche ca. 4,35 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54 kWh/m2a
- gültig bis 16.05.2030
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2002
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
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- 3100 St. Pölten
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- Kaufpreis 198.400,00 €